京三环豪宅项目卓越品质全解析龙8囯际一二线%！君礼著 北
君礼著位于北京内城•●…◇•▪，处在丽泽国际商务区•▽○=、总部基地●◁、丰台站 TOD 三大产业板块的交汇处☆★。这里商业发达•▷▽◇▪、金融活跃◇▪、人才济济◁--▼，是北京改善住宅的热门区域◁☆。周边近十年的改善项目二手房价格不低◇●▲◁▲◆，每平方米在12到14万○★=△▲★，项目所在之地更是得天独厚◇■★▪…，便捷交通•△○■★、生态宜居●=■○、商务金融○◇、科技研发等优势全占▽…▼◁。
目前来看■☆◁◁▼，10月份虽然成交量很大••★，但价格还是比较稳定的◆★■▽•▽，没有明显的上涨-…。确实有一些房主调高了报价▷□▼◇，但市场普遍不买账▲▷☆…▷，能成交的价格与政策前基本相当•◆=★。因此★□○，这波政策的预期是止跌回稳▪▷△•△▷，目前看还是比较符合预期的◁□☆●○。
君礼著位于内城职住平衡区□■■●◇●，地理位置极其优越☆…，产品也绝对称得上丽泽区域头牌豪宅▷•，在各个方面都表现亮眼▼△。如果有对内城平层感兴趣的改善朋友…●▼◁，君礼著绝对值得一看…●□。
北京10月二手房市场成交率先升温的是总价在400万元以内的刚需住宅◇△•▼，特别是老破小▪◆。由于这类房源前期价格已经跌到位△★•○，所以成交较多◇●▼▲。9月30日的政策主要影响了刚需首套房置业者▲■▽■▷◁，叠加最近的降息…▲=○，整体市场热度仍在延续◆-▽▷●。
上海10月预计成交超2☆☆.4万套△◆=▼◁，环比增长54%-•◆，同比增长59%●…▽☆•，挂牌减少570套○▲●，去化周期从7个月降至4个月○▲◇◇▪•。
接下来●▽●▪…●，周成交量大概率会持续走低▼▽▽，但走低并不意味着价格会下跌▷△▲▽。10月份的高成交量主要是靠消化过往的高性价比房源换来的◁●□▷。接下来低价靠谱的房源越来越少△●=◆★，买卖双方将进入新的博弈阶段▲▲▷◁=☆，成交量肯定会逐渐走低▷□▲，但春节前维持在每周1800套以上应该问题不大▪▼。春节后将是小阳春○◇▲，成交量也不会太低☆▼，所以这波行情大概率会持续到明年三四月份•▲■=，总计至少半年左右●▲○●▷。
10月27日■▽□，二手房挂牌量更是降到了13■▽.17万套▲▪○◁。二手房库存下降速度非常快•▷，下降幅度也非常大-◆●◇。
尽管9月29日的救市政策力度不大…▷○▷，但效果远超预期▪▲☆▷◆，政策叠加效果初现…●○•，尤其是一线城市的成交爆发△=，去化周期显著缩短△▼○▼=。
7/8 层洋房•■-，一梯两户▷▼，更低的居住密度▼○，电梯使用不拥挤△◆，生活更私密☆□▷△。较高的得房率加上开放阳台▲=◇■▪…，实际使用面积更大☆▲■。南侧空间利用率高★◇□▪，多功能室依靠开放阳台实际空间感会更大■▲▪=-。主卧套房明卫可将多余空间改为公区衣帽柜=▼△▷…，优化空间利用▽-•。进门处的玄关柜增加了私密性•=▪=◇。储物空间充足▪●…=，不仅有每个居室可以储物龙8囯际■☆•，还有独立的家政空间•▲•▼☆▼。
综合新房和二手房的情况可以看出◆◇▼●，北京发布重磅楼市新政后=•，楼市★◆◁“银十▽…▼▪”已经来临□▷○•。
景观设计灵感源自高奢酒店和城市印象▪☆◇，选用了中国最具传统意义的朱砂色镶嵌在归家动线显而易见之处▪▲○▷•，寓意纳福纳祥▽◁▷△▼，护佑业主的祥瑞与安宁=○。社区内配置了12大园林组团•◇○▲=▽，每一处都有绿意环绕▼▽◇★▼，让你在家门口就能享受自然与艺术•◁。
距一线日松绑•◇◁“四限◇▼▽★▪”等利好新政已过去20多天…○◁，从市场反馈来看••▽•★▽，北京▲▽◁☆▷、广州●▷、深圳等城市的新房项目来访=☆▲-京三环豪宅项目卓越品质全解析、认购等前端指标稳步增长△……◆，意味着成交热度还将持续一段时间▲▷☆◁…，而二手房热度显著好于新房△-▼▲。
建筑设计特色鲜明▷▲▼▷▪▲，中西结合★▽▪□▷◇，既美观又有内涵△◁●•。暖木色与高级灰的搭配高级◇…☆○，犹如故宫檐口颜色与丽泽 SOHO 颜色相融合■●☆。建筑材料优质◆▽▼•，玻璃和铝板让房子显得时尚★□=◆▷，银灰色系外观也不会过时-△◁▷★●。小区实行高端物业封闭管理◁★☆☆=，人车分流◇-▽◆△□，大门极具仪式感▷-•□，让你归家时倍感尊贵★•□◇◆。
但如果11月份成交量依旧很大○•◆，比如11月的链家周成交量还能维持在2500套以上-◇■•◆，那价格应该会有明显上涨▽▷…△。但说实线月的成交量大概率是环比逐渐递减☆■◁□，到了11月底◁▼▼▷◆▼，估计也就在2000套左右•☆○☆◁，价格最多有轻微上涨□=。
通过数据可以看出▲▼•▽，2024年的二手房网签量不经意间创造了八年来的新高…■。往年都是1万套左右的网签量•◆◆◁…，而在2024年•-■-□○，这个数据直接冲向了1…□.6万套■▼◆=。网签有一定的滞后性□▼◆▼，不一定能完全反映当下的实际市场成交情况■●。
看到这里▼-■-，有人可能会问▷▪●-，绿中介的实时周成交量与市场的对应关系▽▼•▼☆◁。据我了解○•，官方是根据绿中介的二手房交易量和房价走势来判断是否出台政策干预市场的▪□。
典型的眼镜户型三居◁-☆◁，约10•◆-◇△▼.4米南向三面宽▷▲，带超大阳台▼★▲□-，全明设计▼▼△●。LDK一体化设计▽○○●☆=，整体餐客空间比较大○△★。双卧朝南○▼△•，主卧套间设计●◆★，进深足够长▷◁◆■龙8囯际一二线%！君礼著 北，可设置双排衣柜解决储物需求◁★。两个卫生间均为明卫□▽□…▲，公卫空间较大▼◆，可放置洗衣机▷-▪•◆。
深圳10月预计成交超6000套▷●★•••，环比增长90%△◆•-◁，同比增长99%◇-，挂牌增加977套◆◇▲▪，去化周期从15个月降至8个月▪☆…▼。
以这个数据推算◆-△▪，10月的二手房网签量大概率达到1▲◇.55万套-○◆…▪，如果月底再冲刺一把▼◁▲★•=，有望冲到1△■▽◆■▲.6万套…•。
南向三面宽▼▪，客厅尺度约5△▼◇.7米□▷-★○▲，两个南向居室都自带卫浴▼◇◁••◁，是酒店同款的双套房设计★▷★☆▪•，对大家庭来说有充足的洗漱空间=-○。北向房间可作为书房◆◁●。餐厅对着入户门……，回家可直接坐下用餐▲●△★•△。洗衣机可放置在公卫••☆★▷，也可在南向客厅设置整面墙的柜子作为储物空间-▲▼▷。
例如■★：10月26日（本周六）605套龙8囯际★◆■，10月19日（上周六）632套□•，10月20日（上周日）745套■◆▽▲，10月12日（上上周六）366套●◆•◇●，10月13日（上上周日）838套▲▷=。上周工作日从24号开始成交量显著增加▪★▽▷。
而现在的周成交量在3000套左右☆◆，所以当前的市场可以用□▲-▽▼□“十分火爆…◆-◆◇▲”来形容▲=。
广州10月预计成交超1◆◆◇△••.6万套□▽=▷▷，环比增长100%▷■，同比增长80%▪=▪▼，挂牌减少1316套■▽★◆△◁，去化周期从17个月降至8个月◁=□。
总体看□▷，9月底以来--▽☆◁▷，从中央到核心一二线城市■◆◁，政策利好频频▽▼☆=，加之近期中央也频繁发声稳定楼市□★。这些措施确实在短期内巩固了市场信心●●，取得了良好的成效=•△。
进入10月份◆★，二手房挂牌量开始明显下降●▼…。特别是进入10月下旬后■☆○◁◇，北京二手房挂牌量降到了13••▼△▼.5万套以下◇○=◁。
10月1日至26日□△◇△△，北京二手房网签量达到了12979套▼■◁，平均每天500套•••-★●。值得注意的是△★•▪◆-，10月份绿中介周末的成交量始终保持较高水平▽●☆▽□◁。
下面重点看看各户型的特点△★，降至13▪•●○★.3万套•●☆…，从户型产品来看•◇★●◇◁，户型有125到165平米的三居和四居▲●▽，房价之外给您看看咱们怎么用★▲-=◁▷?截至10月20日▼□，君礼著的房子主要面向改善人群●▼•★•，且房子利用率高□•□…=•。北京二手房挂牌量已经跌破13★▪.5万套▲◇…，空间选择多样★-=，成交量远大于新增挂牌量◁☆▷=！
君礼著由首开股份开发▽-▽★，首开被誉为北京的…▼●☆-…“城市复兴官□△☆-□”◇△●▽◇□，拥有几十年开发经验▲▼★，将各种优良设计和服务都运用在君礼著上•☆▽•▽▼，立志使其成为丽泽的招牌项目…◇。小区布局考究▲▪◁-，既尊重老北京文脉■▽☆□-○，又具现代感-◆☆，房屋高低错落以保证每一户拥有绝佳的观景视野□■=▽□=，营造森居式社区▲▷•=◇。
据了解▪◇，北京10月份的二手房实际成交量已经超过2万套•◁□，有望达到近19个月以来的最高值■▼★◆，环比增长31%▷▼◁，同比增长36%▼▲□◁■▪，同比上涨幅度超过150%▲•◇；新建住宅成交量也接近翻倍增长◆•▼☆。
受益于成交量的上涨▷◆=●，北京二手房成交价格显现出止跌迹象•★▷。不论是新房还是二手房●▪■，实际成交情况整体上体现了量升价稳的走向★▽。不过…◆■••，前期成交仍以价换量为主•▲◇●■○，特别是新建住宅…▷◆○-=，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中•★◁。部分前期滞销的新建住宅房源▲▽□，最近价格仍在明显调整▼◆□●●。
不论是北京还是其他热点一二线年楼市都有望出现一个暖冬▼△▷-…•。在政策影响下●□■=△=，成交量将在高位运行☆◇●，成交价格依然以稳定为主●★○▲▽▽。
面积最大…●■★、位置最佳◆○■，不临路且可观园林▽◇●◇□。南向面宽超15米◇…□•○，三个居室朝南△◁□▪，每个空间的通风和采光都十分优越◁□，舒适度很高•☆。主卫与主卧南北通透▼★-，增加了通风性☆•◁=。北向约3米宽次卧△■■◆▽◁，足够老人及孩子使用★◇-=◇▼。该户型最大亮点在于餐客厨部分△-，LDK格局通透且方正○●▪-…◁，餐厅厨房完全独立▷…，动线清晰••。此外●▽△◆◆…，还有一个家政间•☆●•，用于洗衣和物★○=•，绝对属于别墅级的配置●••★。
